Quanto custa
a obra?

Responda algumas perguntas e veja uma faixa de valores para a obra do seu espaço comercial. Leva menos de um minuto.

Isto é uma estimativa, não um orçamento. O valor real depende do local, do estado do imóvel, dos materiais e acabamentos escolhidos, da mão de obra da região, da urgência e do detalhamento do projeto. O valor fechado só sai com o projeto pronto.

Nível da obra
Vai precisar de algum destes itens? (não entram no valor)

Estes itens são orçados à parte e variam muito de caso para caso. Marque para a gente considerar na proposta.

Estimativa de obra

Pedir proposta pelo WhatsAppPedir proposta por e-mail

Prefere que a gente entre em contato? Deixe seu nome e WhatsApp, e a Unpack envia a proposta.

O que está incluído

  • Obra civil: demolição, alvenaria, forro, pintura, piso, elétrica, hidráulica básica, vidros e portas, conforme o nível escolhido.
  • Material e mão de obra.
  • Cerca de 10% de margem para imprevistos, já considerada no valor máximo.

O que não está incluído

  • Projeto de arquitetura e de experiência de marca
  • Mobiliário solto, marcenaria sob medida e equipamentos
  • Comunicação visual: letreiros, neon, adesivos e fachada da marca
  • Ar-condicionado, instalações de incêndio, laudos e aprovações
  • Administração e acompanhamento de obra
  • Luvas, taxas do shopping ou do condomínio e impostos
  • TI, segurança e automação

Faixas de referência por m² (Rio de Janeiro, outubro de 2026)

  • Básico: R$ 600 a R$ 1.000 por m². Pintura, elétrica pontual, forro e pequenos reparos. O espaço já está em bom estado.
  • Intermediário: R$ 1.000 a R$ 1.600 por m². Piso, forro, vidros, pintura e elétrica completa. Poucas alterações de layout.
  • Completo: R$ 1.800 a R$ 2.800 por m². Demolição, alvenaria, hidráulica, elétrica completa, piso, forro e fachada.

Para restaurante, bar, cafeteria, consultório e clínica, que exigem mais instalações (hidráulica, exaustão, climatização), usamos faixas próprias:

  • Restaurante, bar ou cafeteria: básico, de R$ 800 a R$ 1.500 por m²; intermediário, de R$ 1.500 a R$ 2.800 por m²; completo, de R$ 2.800 a R$ 4.500 por m².
  • Consultório ou clínica: básico, de R$ 800 a R$ 1.200 por m²; intermediário, de R$ 1.300 a R$ 2.000 por m²; completo, de R$ 2.000 a R$ 3.500 por m².

Valores só de obra, com material e mão de obra. Para outros estados, aplicamos um fator regional (por exemplo, 0,90 em São Paulo e 1,03 em Minas Gerais). Estimativa sujeita a visita técnica e projeto.

Como calculamos

As faixas por m² de lojas vêm de obras reais da Unpack, atualizadas pelo INCC (índice de custo da construção da FGV). Para restaurantes, bares, cafeterias, consultórios e clínicas, que exigem mais instalações, usamos faixas próprias, baseadas em referências de mercado do Rio de Janeiro. Para outros estados, ajustamos pelo CUB, o custo unitário básico divulgado pelos sindicatos da construção de cada estado. Espaços pequenos, de até 25 m², costumam ficar na parte alta da faixa, porque os custos fixos pesam mais. Valores revisados em outubro de 2026.

Quer entender como o orçamento é feito? Veja como trabalhamos e as perguntas frequentes.

Pedir orçamento